20대 직장인 부동산 투자 시 고려 사항에 대해서 알아보고 계신가요?
부동산 투자를 고민하고 계신 2030세대 분들이 한번쯤은 꼭 고민해야 할 사항들에 대해서 정리했습니다.
이 글을 통해 20대 직장인 부동산 투자 시 고려 해야 할 사항들에 대해 알아보세요.
20대 직장인 부동산 투자
최근 몇년간 대한민국 부동산 가격은 정말 가파르게 상승했습니다. 때문에 집을 소유하고 있던 사람들과 집을 갖고 있지 않은 사람들의 자산 격차는 크게 벌어졌습니다. 집을 갖고 있지 않다고 집 값이 크게 상승하자 일명 ‘벼락 거지’라는 용어도 생기게 되었죠.
집 값 하락에는 다양한 요인들이 있지만, 최근에는 정부의 금리 인상과 전세 사기, 전세가 하락 등으로 투자 심리가 감소했고, 투자 심리 감소는 부동산 가격 하락으로 이어졌습니다. 이에 2024년 부동산 전망까지도 좋지 않게 보는 사람도 많아졌습니다. 지금이 저점이다! 아니다 더 내려간다! 라는 두 의견이 팽팽하게 맞서고 있는 시기이기도 합니다. 현재 아파트 가격은 고점 대비 20~30% 정도 하락하였고 하락폭이 큰 곳은 고점 대비 50%이상 빠진 곳도 있습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 입지 좋은 곳의 아파트들은 일반 직장인이 매수하기에 턱없이 비싸게 느껴지는 것이 현실입니다.
1억을 저축으로 모으려면 매월 280만원씩 3년을 저축해야 합니다. 수도권에선 흔히 보이는 5억 아파트를 사기 위해선 매월 280원씩 15년을 모아야 살 수 있는 것이죠. 그렇다고 해서 나라를 탓 하기만 하고 아무 행동도 하지 않는 것은 절대 좋은 방향이 아닙니다. 끊임 없이 공부하고 노력해서 미래에, 어쩌면 조만간 다시 찾아올 기회를 잡을 수 있어야겠죠.
위기는 준비된 사람들의 기회
투자 시장에서 위기와 공포는 곧 기회이며, 준비된 사람만 기회를 잡고 성공할 수 있다고 생각합니다. 그렇기 때문에 20대 직장인 부동산 투자가 불가능한 것이 아니고, 일찍 준비할 수록 목표가 확고해지고, 이를 통해 스스로 성장하며 성공할 확률이 매우 높아진다고 생각합니다. 이 글을 통해 제가 부동산 투자에 있어 고민했던 점들을 공유하며 20대 직장인 부동산 투자에 대해 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
주택 청약 VS 갭 투자
한번도 아파트를 소유해본 적 없는 20대, 30대분들이라면 주택 청약과 갭 투자 사이에서 고민하게 됩니다.
주택 청약은 보통 무주택 세대주를 대상으로 하기 때문에 갭 투자를 통해 부동산을 취득하게 된다면 주택 청약 지원 자격에는 박탈됩니다. 그렇기 때문에 로또 청약이라 불리며 당첨만 된다면 수천만원~수억원의 이익을 챙길 수 있는 청약 매물을 놓치는 것이 아닐까 라는 생각에 주택 청약과 갭 투자와 같은 부동산 투자 사이에서 고민하시는 분들이 많을 거라고 생각됩니다. 요즘은 정부 규제 해제로 무순위 청약, 1주택자 청약 등 다양한 청약이 생기긴 했습니다. 하지만 당첨만 되면 수억원의 시세 차익을 얻을 수 있는 일명 로또 주택 청약에는 무순위, 1주택자 청약으로 당첨되기란 더욱 어렵기 때문에 우선 배제하고 생각하겠습니다.
요즘 청약 시장 분위기는 미분양을 어렵지 않게 찾아볼 만큼 좋지 않은 것 같습니다. 다양한 정부 정책으로 부동산 시장을 끌어올리려 하고 있으나, 쉽지 않다고 생각됩니다. 또한 아파트의 분양가를 살펴봤을 때 주변 시세와 큰 차이가 없다고 느낄 때도 많죠. 주택 청약의 매력 요소가 시들해진 것이 아닌가 싶습니다.
또한 20대 30대 분들의 특성상 청약 가점이 낮을 수 밖에 없습니다. 무주택 기간도 짧을 수 밖에 없고, 부양 가족 측면에서도 40~50대 분들보다 많은 경우는 거의 없기 때문입니다. 그렇기 때문에 추첨제를 노릴 수 밖에 없는데 경쟁률이 매우 높아 20대 직장인 부동산 투자 입장에서
게다가 이번에 로또 청약이라 예견된 용산의 ‘호반써밋 에이디션’의 경우 최고가 기준 전용 84㎡ 16억3390만원, 전용 105㎡ 20억7070만원, 전용 122㎡ 25억2990만원으로 예상 되는데, 분양가 상한제로 인해 주변 시세보다 수억원 가량 저렴한 것은 분명하지만 분양가가 애초에 비싸 20대 직장인 부동산 투자로는 접근하기엔 너무 큰 부담이기도 합니다. (비싼 분양가와 까다로운 조건들로 인해 금수저 청약이라 불리고도 있습니다.)
갭 투자는 매매 가격과 전세 가격의 갭에 해당하는 금액만 투자해서 해당 부동산을 소유하고, 이를 통해 매매 가격에 비해 적은 투자금으로 큰 시세차익을 얻을 수 있는 부동산 투자 입니다. 하지만 최근 이슈화 된 전세 사기로 인해 전세 수요 심리는 하락세이고, 높아진 금리로 전세보단 월세를 선호하는 추세이며, 역전세 현상도 다수 발생하고 있어 갭 투자에 대한 인식이 과거보다 더 부정적으로 변한 거 같습니다.
갭 투자의 승?
정리하자면, 주택 청약의 경우 당첨되면 분양권 프리미엄이나 높은 시세 차익을 얻을 수 있는 좋은 투자임에는 분명하지만 현재 건설사에서도 미분양에 대비하여 공급 자체를 미루기도 하고, 입주를 해달라고 다양한 혜택들을 제시하는 것으로 보아 특정 지역, 특정 매물을 제외하고는 부동산 청약 시장 분위기가 좋지 않은 거 같습니다. 갭 투자의 경우 현재 전세가 하락으로 인해 투자 비용 증가, 역전세 등으로 인해 전세 입자 감소(월세 수요 증가) 등을 고려해봤을 때 마찬가지로 상황이 좋진 않습니다. 그렇기 때문에 현재 시점에서 성급하게 투자를 결정 하기보단 관련한 내용에 대해 충분히 공부하고 알아보며 스스로 확신이 생길 때 투자하는 것이 바람직하다고 생각합니다.
많은 분들이 부동산 청약 시장에서 20대는 가점이 낮아 가점제로는 추첨될 수 없다는 것은 당연하게 알고 계십니다. 그래서 20대, 30대 분들은 추첨제를 바라볼 수 밖에 없습니다. 엄청난 경쟁률을 뚫고 본인이 인기 많은 청약 매물에 추첨제로 당첨되는 방법과 조금씩 공부하며 조금씩 영역을 넓혀가는 부동산 투자를 진행하는 방법을 비교하여 생각해봤을 때, 한 살이라도 젊을 때 부동산에 직접 부딪혀 보면서 투자 경험, 마인드 등을 갖출 수 있는 후자가 20대 직장인 부동산 투자에 있어서 어쩌면 더 가치 있는 자산이 될 수 있다고 생각합니다.
참고로 저의 경우 회사로 인해 지방에서 근무하게 되면서 수도권 청약 시장은 무순위 청약밖에 바라볼 수 없는 상황이고, 분양가 측면과 현재 청약 시장 분위기를 보아 좋지 않다고 판단하여 갭 투자를 고려하고 있습니다.
시세 차익 VS 임대 수익
20대 직장인 부동산 투자에서 또 고민되는 내용 중 ‘시세 차익을 얻을 것이냐 임대 수익을 얻을 것이냐’가 있습니다.
시세 차익 승?
개인적인 의견으로 20대, 30대라는 젊은 나이를 고려하고, 앞으로 개인의 소득이 계속해서 늘어날 시기인 점, 부양할 가족이 없거나 많지 않다는 점 등을 생각해 본다면 시세 차익에 먼저 투자한 후 임대 수익은 그 후에 하나씩 구축해 가는 것이 좋다고 생각합니다. 이론적으로 하나의 부동산으로 시세 차익과 임대 수익을 올리는 것이 제일 이상적인 그림이긴 하지만 이런 매물의 경우 애초 부동산 가격이 너무 높아 접근이 불가능한 경우가 많고, 현실적으로 잘 없기도 합니다.
충분한 공부를 바탕으로 본인의 투자 성향과 상황에 맞춰 신중하게 고민해보시고 투자를 결정하시기 바랍니다.
연봉 및 투자금
20대 직장인 부동산 투자의 가장 좋은 점은 본인의 목표 설정에 있다고 생각합니다. 부동산 투자! 라는 목표가 있으면 그에 맞춰 계획을 세우게 되고, 계획을 세우면 불필요한 소비가 없어지고 돈을 모을 수 있는 원동력이 되어주기 때문입니다. 그렇기 때문에 부동산 투자를 하기로 마음을 먹으셨다면 우선, 투자금을 최대한 많이 모아야 합니다. 이 과정에서 공모주, 주식, 코인, 부업 등 다양한 투자처가 있을 수도 있죠. 여기에 더해 경제, 부동산 정책 등에 대해 꾸준한 관심과 공부가 필수적입니다. 부동산은 주식처럼 몇천원~몇만원으로 살 수 있는 것이 아닙니다. 최소 몇천만원~몇억까지 하기 때문에 과할 정도의 공부와 의지는 정말 정말 필수라고 생각합니다.
1억 모으기
제가 추천 드리는 것은 투자금으로 1억을 모으는 것 입니다. 앞에서 언급한 것처럼 1억을 모으기 위해선 280만원 가량을 3년동안 꾸준히 모아야 됩니다. 쉽지 않습니다. 하지만 마을을 굳게 먹고 차근차근 모아가고, 그 과정에서 다양한 공부와 투자를 병행한다면 머지 않은 미래에 경제적 자유를 달성할 수 있다고 생각합니다.
근무지 및 거주지
20대 직장인 부동산 투자에서 중요한 것 중 한 가지로 현재 근무지 및 거주지 입니다.
부동산 청약 시장에서 수도권과 지방의 차이
수도권에 직장이 있고 거주하는 곳도 수도권이라면 경쟁률이 높긴 하지만 수도권의 인기 있는 주택 청약에 도전해 볼 수 있습니다. 하지만 지방 근무로 인해서 거주지가 지방일 경우 수도권 주택 청약 1순위 조건에는 해당하지 않아 인기 있는 수도권 청약에는 당첨될 확률이 낮아지게 됩니다. 그렇기 때문에 근무지와 거주지를 고려하셔서 본인에게 유리한 투자 방법이 시세 차익인지 갭 투자인지 판단하셔야 합니다. 하지만 지방 도시에도 좋은 청약 물건들이 없진 않기 때문에 청약 일정 및 통계 홈페이지에 주기적으로 접속하셔서 청약 일정을 확인해보시고 전략을 짜시기 바랍니다. 이 글을 통해 20대 직장인 부동산 투자에 대해 도움이 되셨길 바라며 아래의 글을 통해 부동산 투자 말고도 다양한 투자에 대해서 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.